سوالات متداول حوزه گردشگری و سرمایه گذاری
توسط در تاریخ ۱۴ آذر ۱۳۹۶
1- تاسیسات گردشگری را تعریف کنید؟
به تاسیساتی گفته می شود که در جهت خدمات رسانی به گردشگران داخلی و خارجی با خدماتی از جمله اقامتی، پذیرایی، تفریحی، ورزشی، فرهنگی
و سایر ... در مکانهای مختلف اعم از شهرها، روستاها و محورهای گردشگری ساخته می شود که بسته به نوع تاسیسات از لحاظ متراژ زمین، حجم
سرمایه گذاری و استانداردهای موجود متنوع و متفاوت می باشد و مجوز آنها توسط سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری صادر می شود.
2- تاسیسات گردشگری شامل چیست؟
1- هتل 2- هتل آپارتمان 3- متل 4- مهمانپذیر 5- کمپینگ 6- ویلاها 7- زائر سرا 8- مجموعه های گردشگری 9- سفره خانه سنتی
دهکده گردشگری 11- مناطق نمونه گردشگری 12- تفرجگاه 13- دفاتر خدمات مسافرتی و جهانگردی 14- مناطق نمونه گردشگری
15- اقامتگاه جوانان 16- پانسیونها و خانه های استیجاری.
3- مدارک و شرایط کلی جهت احداث تاسیسات گردشگری؟
( فرم مدارک )
4- جهت اخذ مجوز جهت احداث تاسیسات گردشگری به کدام قسمت سازمان می بایست مراجعه نمود؟
معاونت سرمایه گذاری و طرحها. دفتر طرحها و تسهیلات
5- سرمایه گذار چه شرایطی را می بایست دارا باشد؟
1- توان مالی مناسب
2- عرصه و زمین مورد نیاز جهت اجرای طرح
3- طرح مناسب و توجیه پذیر.
6- دامنه فعالیت معاونت سرمایه گذاری چه حوزه ای می باشد؟
کلیه شهرستان های استان آذربایجان شرقی.
7- شرائط عمومی زمین جهت احداث تاسیسات و طرحهای گردشگری چه می باشد؟
الف - متراژ مناسب
ب – دسترسی مناسب
پ- امکان تامین آب مورد نیاز
ت- قرار گرفتن در محورها و مکان هایی که به لحاظ سرمایه گذاری توجیهات منطقی داشته باشد.
ج – عدم قرارگرفتن زمین و یا ملک مورد نظر در کنار بیمارستان، پادگانهای نظامی، تعمیرگاهها، دامداری ها و هر گونه شغلهایی که به نوعی سنخیت با فعالیت گردشگری نداشته باشند.
د– نداشتن معارض در ملک و یا محدودیت های قانونی همچون حریم راه، قوانین زیست محیطی و سایر موارد مشابه
8- چگونگی طی روند اخذ مجوز تاسیسات گردشگری چگونه می باشد؟
( فرایند صدور مجوز تاسیسات گردشگری )
9- قوانین حمایتی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری شامل چه مواردی می باشد؟
الف- احتساب هزینه مصرف انرژی از جمله آب ، برق و گاز پروژه های گردشگری با تعرفه صنعتی
ب – تغییر کاربری زمین از مسکونی، کشاورزی و سایر به گردشگری در اراضی خارج از شهر رایگان می باشد
پ - پرداخت تسهیلات در صورت وجود بودجه کافی به پروژه ها پس از پیشرفت فیزیکی حداقل 30درصدی با اقساط بلند مدت و تامین4تا 8 درصد از سود پرداختی
ت- بخشودگی مالیاتی تا 50%
10- حداقل متراژ زمین جهت احداث تاسیسات چه متراژی می باشد؟
هتل 400 متر مربع - هتل آپارتمان 300 متر مربع – سفره خانه سنتی 300 متر مربع – مجموعه های گردشگری 5000 متر مربع.
11- سرمایه گداران به چند صورت می توانند درخواست خود را ارائه نمایند؟
به دو صورت 1- در قالب شخصی حقیقی به نام سرمایه گذار و یا وکیل وی با ارائه وکالت نامه رسمی 2- در قالب شخصیت حقوقی دارای شرکت ثبت شده و مورد تایید سازمان متبوع.
12- در طرح کلی یک مجموعه و یا پروژه گردشگری اعم از طرح توجیهی، فنی و مالی، تهیه نقشه ها و مشاوره های مختلف چگونه و توسط چه افرادی صورت می پذیرد؟
سرمایه گذار در صورت ثبت درخواست خود در معاونت سرمایه گذاری و تشکیل اولیه پرونده می بایست نسبت به انتخاب یک مشاور دارای مدارک معتبر و مورد تایید اداره کل اقدام و جهت تهیه طرح نقشه ها و یا سایر موارد وارد مذاکره شود.
13- آیا می توان ساختمان های مختلف را تبدیل به هتل، سفره خانه سنتی، هتل آپارتمان و یا هرگونه تاسیسات دیگر کرد؟
در صورت داشتن استاندارد های سازمان و سایر شرایط با طی روند اداری و قانونی می توان ساختمان های نیمه ساخت را تکمیل و به تاسیسات گردشگری تبدیل نمود.
14- آیا تاسیسات گردشگری به لحاظ اجرا و ابعاد کیفی و کمی ضوابط و شرائط خاصی دارند و یا اینکه با اختیار سرمایه گذار اجرا می شود؟
تاسیسات گردشگری دارای ضوابط و استانداردهایی در متراژ، تعداد فضاها و نوع خدمات می باشد که سرمایه گذار محترم ضمن رعایت این استانداردها می تواند دیدگاهها و سلایق خود را بویژه در زمان طراحی و تهیه نقشه های معماری در تاسیسات مورد نظر خود لحاظ نماید.
15- می خواهم بدانم متراژ زیربنا، تعداد طبقات، حجم سرمایه گذاری چگونه مشخص می شود؟
بسته به اینکه زمین چه نوع کاربری اعم از کشاورزی، خدماتی، تجاری، مسکونی داشته باشد و اینکه در شهر واقع شده باشد و یا خارج از شهر و اینکه
در حریم آثار باستانی قرار داشته باشد و یا خیر تعداد طبقات، زیربنا و سایر موارد آن متفاوت میباشد. اما عموما در شهرها درصد اشغال زمین از 30 تا 100 درصد و در زمینهای کشاورزی و باغ حداکثر 25درصد زیر بنا می باشد و تعداد طبقات بستگی به موقعیت زمین در شهر و یا خارج از شهرهاست و حجم سرمایه گذاری نیز بسته به زیر بنا و نوع مصالح از هر متر مربع 350هزار تومان تا یک و نیم میلیون تومان عموما پیش بینی می شود.
16- چگونه می توان تحقیق کرد که کلا سرمایه گذاری در گردشگری موفقیت امیز است یا خیر ؟
1-تحقیق و مطالعه فردی و شناخت صنعت گردشگری و جایگاه آن در ایران و شهر و یا استان مورد نظر
2-بهره مندی از نظرات یک مشاور خبره و آگاه و مطلع
3-مراجعه و مذاکره حضوری با سرمایه گذاری که در پروژه های متنوع و مختلف سرمایه گذاری کرده اند.
17- آیا محدودیتی در سن و جنس و ملیت افراد جهت سرمایه گذاری می باشد؟
افراد در هر سن و جنس و ملیتی که هستند می توانند در خواست خود را ارائه نمایند و در صورتی که سرمایه گذار به دلایل مختلف اعم از عدم حضور در شهر مورد نظر و یا نرسیدن به سن قانونی و یا کهولت سن و هر گونه مشغله دیگر با دادن و کالتنامه می توانند سرمایه گذاری نمایند.
18- آیا می توان بدون اخذ مجوز از سازمان پروژه ای را اجرا کرد؟
خیر. زیرا در صورت عدم موافقت سازمان و اخذ مجوز از سوی سازمان، مسئولیت امر متوجه سرمایه گذار خواهد بود.
19- ارگانها و سازمانهایی که پس از صدور موافقت اصولی ( اولیه ) می بایست درخصوص پروژه اظهار نظر نمایند کدامند؟
در صورتی که محل اجرای پروژه در شهر و یا روستا باشد شهرداری ها، بخشداری ها، بهداشت و آتش نشانی و در صورتی که خارج شهر باشد محیط زیست،جهاد کشاورزی، راه و شهرسازی ، برق، آب، آبفا ،گاز، منابع طبیعی و شرکت نفت دخیل می باشند.ضمن اینکه پس از دریافت پاسخ مثبت از دستگاههای فوق الذکر کسب موافقت کمیسیون ماده 5 در خصوص اراضی واقع در محدوده شهرها و کارگروه اموزیربنایی،کمیسیون ماده 1 و کمیسیون تبصره 1 ماده 1 در خصوص اراضی واقع در روستاها و حریم شهرها و روستاها و خارج از حریم شهرها و روستاها جهت واگذاری و یا تعیین و تثبیت کاربری الزامی می باشد.
20- در چه صورت پرونده مختومه می گردد؟
1- عدم تایید محل اجرای زمین به هر دلیل قانونی
2- عدم موافقت سایر دستگاهها با استعلامات مربوطه
3- عدم مراجعه و پیگیری متقاضی پس از مهلت های قانونی و مشخص
4- انصراف شخص
5- محرز شدن تخلف و یا جعل اسناد و مدارک.
21- شرط سند مالکیت چیست؟
1- شش دانگ بوده 2- مخالف و یا معارض نداشته باشد. 3- قولنامه ای نباشد. 4- در صورت اوقافی بودن رضایت اوقاف
می بایست اعلام گردد. 5- در صورت مشاع بودن محل دقیق زمین ( سهم سرمایه گذار ) مشخص باشد. 6- در صورت قرار گرفتن در انحصار ورثه سهم وارث کاملا مشخص باشد و به صورت رسمی اعلام گردیده باشد.
22- آیا می توان به عنوان مثال مجوز یک سفره خانه و یا هتل را در مکان های دیگر و املاک دیگر استفاده کرد؟
خیر، هر مجوزی که صادر می شود در همان زمین و مکان و به نام شخص مالک بوده و جا به جایی ملک و مجوز امکان پذیر نمی باشد.
23- آیا می توان موافقت اصولی و ملک را خرید و فروش و یا اجاره داد؟
در صورتی که مالک و یا سرمایه گذار دارای مجوز رسمی از سوی سازمان بوده و قبلا مجوز ساخت را گرفته باشد می تواند با اعلام رسمی به سازمان اقدام به فروش و یا اجاره ملک نماید و این در صورتی است که خریدار و یا اجاره کننده حتما به معاونت سرمایه گذاری و طرحها مراجعه و از شرائط و قوانین آگاه و با اعلام رسمی سازمان اقدام نمایند. در غیر این صورت هر گونه اشکال در اجرای پروژه به عهده طرفین بوده و سازمان صرفا سرمایه گذار دارای مجوز را مورد خطاب قرار می دهد.
منبع: تارنمای اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان آذربایجان شرقی
http://www.eachto.org/index.php/faqs
